Consórcio de imóveis
Seu próximo imóvel pode começar com planejamento.
Uma carta de crédito para comprar, construir ou reformar, com parcelas sem juros e reajuste definido em regulamento (geralmente INCC ou IPCA).
Como usar a carta
Do imóvel pronto à reforma
Conforme o regulamento do grupo, a carta de crédito pode ser usada de diferentes formas.
Imóvel pronto
Casa, apartamento ou sala comercial, novo ou usado, desde que aprovado na análise da administradora.
Imóvel na planta
Compra de unidade em construção, quando o regulamento do grupo permite e com regras próprias de liberação do crédito.
Terreno
Aquisição de terreno urbano, conforme as condições definidas pelo grupo.
Construção
Construção em terreno próprio, com liberação do crédito em etapas, mediante comprovação da obra.
Reforma
Reforma ou ampliação do imóvel, quando prevista no regulamento e com comprovação do uso do crédito.
As formas de uso dependem do regulamento de cada grupo e da aprovação da administradora.
O que você precisa saber
Reajuste, análise, lances e FGTS
Reajuste pelo INCC
Em muitos grupos de imóveis, a carta de crédito e as parcelas são corrigidas anualmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Alguns grupos usam outro índice, como o IPCA. O índice está no regulamento e a parcela pode subir ao longo do tempo.
Análise do imóvel
Depois da contemplação, a administradora avalia o crédito do participante e o imóvel: documentação, matrícula, avaliação de valor e regularidade. O crédito só é liberado após essa aprovação.
Modalidades de lance
Lance livre (você escolhe o percentual), lance fixo (percentual definido pelo grupo) e lance embutido (parte da própria carta compõe o lance, reduzindo o crédito disponível). Lance aumenta a chance, não garante contemplação.
Uso do FGTS
O FGTS pode ser usado para lance, complementar a carta ou amortizar o saldo, desde que sejam atendidas as regras do FGTS e do Sistema Financeiro da Habitação: imóvel residencial urbano para moradia própria, sem outro imóvel residencial na mesma cidade e sem financiamento ativo no SFH, entre outras condições. A administradora e a Caixa confirmam a elegibilidade caso a caso.
Exemplo ilustrativo
Como pode ser o caminho até o imóvel
- 01
Você define o valor de carta compatível com o imóvel que deseja.
- 02
Escolhemos um grupo cuja parcela caiba no orçamento mesmo que a contemplação demore.
- 03
Se você tem recursos (próprios ou FGTS), avaliamos uma estratégia de lance.
- 04
Contemplado por sorteio ou lance, você escolhe o imóvel e ele passa pela análise da administradora.
- 05
Aprovado, o crédito é pago ao vendedor e o imóvel fica alienado até a quitação do consórcio.
Exemplo apenas ilustrativo, sem valores. Não representa promessa de parcela, prazo ou contemplação. Valores e condições dependem da administradora e do grupo.
Dúvidas frequentes